四季彩の杜　美明/分譲団地/辰巳住研株式会社

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福岡の注文住宅会社　木の特徴（長所短所）を熟知こだわりのエコな住まいを造ります

人と住まいと街づくり

辰巳住研株式会社 0120-267-611

未来へアクション！2011　辰巳開発グループ

古賀市で自由設計の注文住宅といえば辰巳住研

駅近モデル３社４棟・合同見学会開催
４月２８日（土曜）、２９日（日曜）、３０日（月曜・振替休日）

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ハウスメーカー特選モデルが勢揃い！
ぜひ、この機会に理想のお住まいを見つけてください。
参加ハウスメーカー：ジェイアール九州住宅（１棟）、東宝ホーム（１棟）、辰巳住研（２棟）

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「美明」に　みんなのヒーローがやってくる
仮面ライダーオーズと遊ぼう！
４月３０日（日曜）　①１３：００～　②１５：３０～

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豪華景品が当たるスタンプラリー開催！
３社のモデルハウスをまわって豪華景品をもらっちゃおう！
１等　うなぎ割烹「一慎」鰻のひつまぶしセット
２等　「神戸ビーフ」焼肉（肩）約２００ｇ
３党　京都　都松庵なめらかぷりん５個
４等　夕張メロンひとくちゼリー１２個

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ご来場プレゼント！（先着１５名）　ASAKUSA TOKYO バームクーヘン（切り株型）

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コーヒー無料サービス！

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子どもに大人気　ふわふわもやってくる　ルーフトップパンダ（無料）
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「美明」ＪＲ新駅誕生！

福岡都心へスピーディーに移動できる4つのルート。ＪＲ鹿児島本線、西鉄バス、西鉄宮地岳線（貝塚で地下鉄箱崎線に接続）、国道3号線（香椎ランプから都市高速利用）と、軽快なフットワークが日々の暮らしをサポート。もちろん空港へ、郊外へ、出張やレジャーにも魅力アクセス。暮らすほどに快適さが実感できます。

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※徒歩分数は、1分＝80mで計算しています。
※乗り換えに関わる時間は含まれていません。
※JRの所要時間は、JR「古賀」駅より「博多」駅へ快速利用での最短所要時間。

この街は、子育て世代にも安心の街です。特に就学前の小さなお子様のいるご家庭のために、すでに団地内には鹿部保育所が設けられています。また、徒歩約8分に花鶴丘幼稚園があり、花鶴小学校も徒歩約６分の近さですから、雨の日や寒い日の通園・通学も苦になりません。共働きのご家族にはこの上ない環境です。

分譲区画は第一種低層住居専用地域並びに第一種住居地域です。用途地域のルールにそって、低層住宅の良好な住環境を守るために、街全体を坂道の少ないフラットな設計とし、街並に開放感をつくりだすとともに各戸の日照・通風を十分に確保しました。どの宅地にも光と風がたっぷりと届いて気持ちのいい住まいが実現できます。

庭も家族の楽しい生活空間として、街並の緑と調和した明るくモダンな外構を演出します。隣戸との垣根はできるだけなくし、周囲の自然との一体感が楽しめるオープン外構で、明るくのびやかな住まいと暮らしをデザイン。採光や開放感にもこだわり、おおらかに過ごせる新しいライフスタイルと個性的な住まいをご提案します。

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［全体概要］●物件名／四季彩の杜美明●所在地／福岡県古賀市美明2丁目10-1他●交通／鹿部バス停・約100m、西鉄古賀ゴルフ場前駅・約650m、JR古賀駅・約1,190m●学校区／古賀市立花鶴小学校（約410m）、古賀市立古賀中学校（約2,010m）●地目／宅地●用途地域／第1種低層住居専用地域（建ぺい率／40％、容積率／60％）、第1種住居地域（建ぺい率／60％、容積率／200％）、近隣商業地域（建ぺい率／80％、容積率／200％）●事業主体／古賀都市計画事業・鹿部土地区画整理事業（組合施行による区画整理事業）●総区画数／約830区画●人口計画／約2,730人●開発総面積／348,441.73m²（土地区画整理事業面積）●法令による許認可／土地区画整理法10都第466号（平成10年9月11日）●道路／幹線道路：都市計画道路（23m～13m）、区画道路（10m～5m）、特殊道路（4m）●施設・設備／【電気】九州電力、【ガス】西部ガス（都市ガス）【水道】上水道：古賀市営水道、下水道：古賀市公共下水道へ接続、雨水はU字型排水溝へ放流、【雨水調整池】2ヶ所、【公園】鹿部山公園、街区公園：2ヶ所、【集会所予定用地】2ヶ所●諸費用／古賀市都市計画下水道事業受益者負担金に関する条例に基づき下水道負担金が生じます。（正式な負担金については、古賀市に確認ください。）行政区納付金：月額1,300円予定（正式な納付金については、関係する区長に確認ください。）テレビ電波共同受信アンテナ基地の建設を検討中です。アンテナ基地が建設された場合、各戸への引込費用（概算：50,000円程度）修繕積立金（概算：50,000円程度）維持管理費：毎月数百円程度（住宅地総数により変動します。）が必要となります。●街づくりガイドライン／鹿部区画整理事業の街づくりガイドラインが適用されます。詳しくは係員までお尋ね下さい。

［建売分譲概要］●所在地／福岡県古賀市美明2丁目14-21他●今回販売棟数／4棟●売主／株式会社NIPPOコーポレーション●土地建物販売代理／新日本ホームズ株式会社（19-9画地）、辰巳住研株式会社（19-5画地）、ミサワホームイング九州株式会社（19-2・19-7画地）●分譲価格／3,133万円（税込・1棟）～3,257万円（税込・1棟）●最多分譲価格／3,200万円台（税込・3棟）●敷地面積／203.36～205.79●建物延面積／114.34～122.13●建物構造／木造枠組壁工法他●建築確認番号／第H18確申建築福住セ本00175号他●建物完成／完成済●入居予定／即入居可●地目／宅地●用途地域／第1種低層住居専用地域●建ぺい率／40％●容積率／60％●手付金の保全措置／講じません●その他団地概要に同じ